Нерухомість на Кіпрі: шлях до резидентства та ПДВ аспекти

З новими правилами отримання права на проживання Кіпр став одним із найпопулярніших місць для переїзду в ЄС.

В цій статті ми розглянемо правові аспекти купівлі нерухомості на Кіпрі з метою отримання дозволу на проживання та оптимізацію податків при купівлі.

Основні вимоги

Сприятливий шлях для громадян, які не входять до Європейського Союзу і бажають отримати дозвіл на проживання на Кіпрі, лежить у рамках інвестиційної схеми. Основною вимогами є — купівля нерухомості вартістю мінімум 300 000 євро виключно у забудовника, яка до цього не перебувала у власності іншої особи (новостворений об’єкт). Кошти для цього придбання мають надходити з особистого рахунку заявника у фінансовій установі.

Крім того, іноземні кошти, призначені для інвестиції у нерухомість, можуть бути переведені на Кіпр з корпоративного банківського рахунку, де заявник та/або його дружина мають повний пакет акцій. Ця умова застосовується за умови, що акціонер надав необхідні докази та явно вказав, що така купівля була з метою отримання дозволу на проживання. 

Якщо особа вирішила змінити своє життя і переїхати жити на Кіпр, то їй необхідно підготуватися до юридичної процедури отримання дозволу на проживання. Для подання можуть знадобитися наступні документи:

Для оформлення і подачі заяви необхідно сформувати базовий пакет документів:

  • Паспорт і особиста інформація:

Обов’язковою умовою є наявність у заявника дійсного паспорту із терміном дії щонайменше 12 місяців із дати подачі заяви.

  • Резюме:

Заявник має підготувати докладну автобіографію, яка містить відповідну особисту та професійну інформацію.

  • Фінансова перевірка:

Для отримання дозволу, заявник має підтвердити наявність та обґрунтувати річний дохід у розмірі щонайменше 50 000 євро для самого заявника і додаткову суму для іншого з подружжя(15 000 євро), а також для кожної неповнолітньої дитини (10 000 євро). Цей дохід, отриманий з-за кордону, охоплює зарплати, пенсії, дивіденди, орендну плату тощо. Для перевірки автентичності потрібна податкова декларація з країни податкового резидентства. Розгляд доходу подружжя є невід’ємною частиною розрахунку загального доходу.

  • Документ про податкове резидентство:

Заявник додатково повинен подати податкові декларації з країни податкового резидента, що супроводжуються оригіналами документів і оригінальність яких належним чином засвідчена.

  • Чиста кримінальна історія:

Заявник має надати довідку про несудимість із країни походження, що підтверджує чистоту кримінальної історії.

  • Медичне страхування:

Кожен заявник має отримати свідоцтво про діючий поліс медичного страхування, що покриває стаціонарне та амбулаторне лікування, а також репатріацію останків.

Майте на увазі, що в кожному конкретному випадку можуть знадобитися додаткові документи.

При придбанні нерухомості, заявник має пам’ятати також про наступні нюанси:

  • Документація власності:

Заявник має подати документ, який підтверджує право власності або договір купівлі-продажу на вибране майно, переконавшись, що всі документи мають належну печатку та оформлення.

  • Фінансове підтвердження:

Заявник має надати підтвердження оплати нерухомості на загальну суму щонайменше 300 000 євро (плюс ПДВ). Зауважимо, що якщо нерухомість ще будується, необхідно подати договір купівлі-продажу та витяг із земельної книги.

Зниження ПДВ та інші питання

Купуючи нерухомість для проживання, варто знати наступне — ставка ПДВ на Кіпрі в цілому становить 19%, але її можна знизити до 5%.

Ставка ПДВ 5% застосовується до початкових 130 квадратних метрів площі забудови будинку, визначеної фактором забудови та архітектурними планами, поданими для отримання дозволу на будівництво. Ця пільгова ставка поширюється на апартаменти та будинки вартістю 350 000 євро або менше, при цьому загальна сума операції не має перевищувати 475 000 євро, а загальна площа забудови не перевищує 190 квадратних метрів. Особи з обмеженими можливостями отримують переваги від розширеного обсягу, де 5% ПДВ застосовується до перших 190 квадратних метрів, незалежно від загального розміру. Вартість угоди може бути переглянута, а сім’ї з більш ніж трьома дітьми отримають додаткове збільшення площі на 15 квадратних метрів для кожної дитини понад трьох.

І інші важливі речі, про які слід пам’ятати:

При придбанні житла зі зниженою ставкою ПДВ 5% накладається 10-річне обмеження, яке не дозволяє використовувати цю пільгу для іншої нерухомості. Цей захід спрямований на полегшення оподаткування для тих, хто вперше купує квартиру, і запобігає потенційному зловживанню.

Хоча зазвичай застосовується правило 10 років, існують окремі винятки. Якщо заявник припиняє використовувати перший будинок як основне місце проживання протягом цього періоду, він зобов’язаний повідомити реєстратора протягом 30 днів. Крім того, заявник повинен сплатити різницю між зниженою та стандартною ставками ПДВ за період, коли нерухомість не була основним місцем проживання.

У разі смерті особи або переходу майна до повнолітньої дитини, яка не користується пільгою за зниженою ставкою ПДВ, 10-річне обмеження скасовується. Це забезпечує гнучкість у конкретних ситуаціях, зберігаючи при цьому цілісність програми.

Важливо зауважити, що якщо згодом заявника буде визнано таким, що був непридатним для застосування зниженої ставки ПДВ на момент придбання, повна сплата податку на основі стандартної ставки стане обов’язковою. Таким чином, розуміння критеріїв прийнятності та дотримання пов’язаних з ними правил має першочергове значення.

Висновок

Таким чином, Кіпр пропонує гарний варіант для тих, хто шукає постійне місце проживання через інвестиції в нерухомість. З мінімальною вартістю нерухомості 300 000 євро та привабливими стимулами, такими як знижена ставка ПДВ, країна приваблива для стратегічних рішень.

Для бездоганної подорожі зверніть увагу на досвід Manimama. Ми не тільки допоможемо знайти потрібну нерухомість, але й допоможемо в тонкощах купівлі нерухомості та отримання посвідки на проживання. У нас є контакти та партнери по всьому Кіпру, і ми готові запропонувати вам абсолютно новий проект — Alexandra Court. Це чудовий житловий будинок з 8 квартирами різного розміру в селі Емба (всього 10 хвилин на машині від Пафосу). Ціни починаються від 160 000 € для інвестування, і є варіанти, які підходять для отримання дозволу на проживання, що описаний у цій статті. Не зволікайте – зв’яжіться з нами і здійсніть свої мрії.

Зміст цієї статті призначений для надання загального розуміння предмета, та не є юридичною консультацією.


фото-джерело

Купівля нерухомості за криптовалюти

Говорячи про купівлю-продаж нерухомості за криптовалюту, важливо встановити порядок дій з метою правильного вчинення правочину.

Уявімо, що інвестор має криптовалюту, якою він хоче заплатити за нерухомість. Інвестор повинен дотримуватися приблизно наступного плану:
  1. Підготовка:
    • Дослідження та збір інформації: інвестор повинен провести ретельне дослідження обраного контрагента – UAB Manimama Exchange, ознайомитись із послугами компанії, ретельно оцінити її репутацію та умови здійснення обміну криптовалюти.
    • Зв’язок із постачальником послуг обміну: Далі інвестор звертається до UAB Manimama Exchange, щоб дізнатися про процес і вимоги до використання криптовалюти для операцій з нерухомістю.
  2. Налаштування та верифікація облікового запису:
    • Реєстрація: інвестору необхідно зареєструватись на платформі Manimama Exchange, щоб стати клієнтом.
    • Верифікація: необхідно пройти повний процес верифікації та надати ідентифікаційні дані відповідно до нормативних стандартів.
  3. Переказ криптовалюти:
    • Створення гаманця: інвестор повинен створити гаманець криптовалюти на платформі Manimama Exchange, щоб забезпечити безпечне зберігання криптовалюти інвестора.
    • Переказ коштів: далі інвестор ініціює переказ криптовалюти на призначений гаманець, забезпечуючи дотримання вказівок платформи Manimama Exchange.
  4. Документація та compliance:
    • Підготовка документації: інвестор має співпрацювати з Manimama Exchange, щоб підготувати та надати всю необхідну документацію, яка підтверджує джерело походження коштів. 
    • Compliance заходи: далі інвестори підлягають комплексній перевірці, щоб Manimama Exchange переконалась у доброчесності інвестора та легальності походження його активів.
  5. Обмін криптовалюти на євро:
    • Процес обміну: наступним кроком здійснюється обмін криптовалюти на євро через платформу Manimama Exchange.
    • Отримання коштів: підтвердження надходження євро на призначений гаманець, відкритий на Manimama Exchange.
  6. Відкриття рахунку в європейському банку:
    • Консультація: враховуючи складний шлях до відкриття рахунку у європейських банках, варто звернутись за подальшою допомогою до юриста. Manimama Exchange здійснює повний супровід своїм клієнтам з метою відкриття рахунку.
    • Відкриття рахунку: інвестор повинен виконати необхідні кроки, щоб відкрити рахунок у європейському банку.
  7. Операції з нерухомістю:
    • Взаємодія з забудовником: інвестор повинен ініціювати перемовини з продавцем нерухомості (станом на сьогодні ми співпрацюємо з Кіпрським забудовником та житловим комплексом Alexandra Court), щоб висловити намір придбати нерухомість за допомогою криптовалюти.
    • Скоординований платіж: далі інвестор має співпрацювати з Manimama Exchange та продавцем нерухомості, щоб полегшити остаточний платіж за договором купівлі-продажу нерухомості, використовуючи євро на рахунку в європейському банку.
  8. Закриття угоди:
    • Юридичні формальності: інвестору слід переконатись, що всі юридичні формальності завершені, включаючи передачу права власності та будь-яку додаткову документацію, необхідну для операції з нерухомістю.
    • Підтвердити завершення транзакції: інвестор та забудовник підтверджують успішне завершення транзакції з нерухомістю з офіційною передачею права власності та виконанням усіх фінансових зобов’язань.

Дотримуючись цих кроків і тісно співпрацюючи з постачальником послуг обміну Manimama Exchange та забудовником/продавцем нерухомості, інвестор може безперешкодно використовувати криптовалюту для купівлі нерухомості.


фото-джерело